À vendre – Immeuble de rapport avec fort potentiel à Clairoix (à 10 min de Compiègne)
Localisation : CLAIROIX, 60280
410 m²
📍 7 logements existants + possibilité d’en créer 4 supplémentaires – Rentabilité brute proche de 8 %
Situé au cœur du village de Clairoix, dans un environnement calme et recherché, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour les investisseurs en quête d’un bien rentable, évolutif et bien placé.
📐 Composition actuelle de l’immeuble :
L’ensemble s’élève sur 2 niveaux avec sous-sol, et se compose de :
Rez-de-chaussée :
- 4 logements T3 (de 30 à 65 m²), dont 3 en duplex
- 1 logement T2 de 20 m² avec jardin privatif
1er étage :
- 2 logements T3 de 50 et 52 m²
Sous-sol :
- Caves aménagées pour chaque logement, offrant des espaces de rangement appréciables
🚧 Un véritable atout : le potentiel d’agrandissement
Le bien comprend également un grand hangar en pierre et brique d’environ 120 m² au sol, avec une hauteur sous toiture importante, permettant de créer au moins 4 logements supplémentaires.
👉 Une opportunité d’augmenter la capacité locative de près de 60 % !
🚗 Stationnement facilité :
La grande cour intérieure permet de stationner jusqu'à 17 véhicules, dont 8 places matérialisées pour les résidents.
📍 Emplacement stratégique :
- À 5 minutes à pied des commerces et des écoles
- À 10 minutes en voiture de la gare de Compiègne
- Très bien desservi au sein de l’agglomération compiégnoise
💰 Rentabilité immédiate et évolutive :
- 5 des 7 logements sont actuellement loués
- Rentabilité brute proche de 8 %, avec fort potentiel de valorisation à moyen terme
🎯 Un bien idéal pour :
- Un investisseur souhaitant diversifier ou compléter son patrimoine
- Un projet de rénovation ou de revente par lots
- Une optimisation locative progressive grâce à l’agrandissement envisageable
📞 À visiter sans tarder !
Contactez-moi dès maintenant pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite. Je suis à votre disposition pour vous accompagner dans cette belle opportunité.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,26% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Nicolas POTART Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 486 516 Greffe de COMPIEGNE) 06 30 69 23 97 (réf. 586031 )
Situé au cœur du village de Clairoix, dans un environnement calme et recherché, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour les investisseurs en quête d’un bien rentable, évolutif et bien placé.
📐 Composition actuelle de l’immeuble :
L’ensemble s’élève sur 2 niveaux avec sous-sol, et se compose de :
Rez-de-chaussée :
- 4 logements T3 (de 30 à 65 m²), dont 3 en duplex
- 1 logement T2 de 20 m² avec jardin privatif
1er étage :
- 2 logements T3 de 50 et 52 m²
Sous-sol :
- Caves aménagées pour chaque logement, offrant des espaces de rangement appréciables
🚧 Un véritable atout : le potentiel d’agrandissement
Le bien comprend également un grand hangar en pierre et brique d’environ 120 m² au sol, avec une hauteur sous toiture importante, permettant de créer au moins 4 logements supplémentaires.
👉 Une opportunité d’augmenter la capacité locative de près de 60 % !
🚗 Stationnement facilité :
La grande cour intérieure permet de stationner jusqu'à 17 véhicules, dont 8 places matérialisées pour les résidents.
📍 Emplacement stratégique :
- À 5 minutes à pied des commerces et des écoles
- À 10 minutes en voiture de la gare de Compiègne
- Très bien desservi au sein de l’agglomération compiégnoise
💰 Rentabilité immédiate et évolutive :
- 5 des 7 logements sont actuellement loués
- Rentabilité brute proche de 8 %, avec fort potentiel de valorisation à moyen terme
🎯 Un bien idéal pour :
- Un investisseur souhaitant diversifier ou compléter son patrimoine
- Un projet de rénovation ou de revente par lots
- Une optimisation locative progressive grâce à l’agrandissement envisageable
📞 À visiter sans tarder !
Contactez-moi dès maintenant pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite. Je suis à votre disposition pour vous accompagner dans cette belle opportunité.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,26% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Nicolas POTART Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 486 516 Greffe de COMPIEGNE) 06 30 69 23 97 (réf. 586031 )
Sale price including fees : 709 000€
- Price excluding fees 680 000 €
- Fees payable by the buyer are 4.26% all taxes included
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
