À LOUER – LOCAL D’ACTIVITÉ INDÉPENDANT DE 483 M² SUR 2 188 M² DE TERRAIN – RESSONS-SUR-MATZ (60)

📍 Visibilité stratégique – Accès immédiat A1 – Site clos et sécurisé

Disponible à la location, ce local commercial/d'activité indépendant livré en 2021 de 483 m² situé sur un terrain de 2188 m² entièrement clos offre une visibilité de premier ordre en entrée de zone d’activité, à proximité directe de l'autoroute A1 (axe Paris – Lille).

Idéal pour toute activité (sous réserve des dispositions réglementaires locales), ce bien polyvalent et bien équipé répond aux besoins de nombreuses entreprises : artisanat, négoce, stockage, showroom, bureaux...

LE LOCAL EST EGALEMENT DISPONIBLE A LA VENTE.

🔧 AMENAGEMENTS & REPARTITION DES ESPACES :
- Showroom lumineux avec entrée et vitrine de plus de 5 m d'une surface de 243 m²
- Deux bureaux de 11 m² chacun
- Locaux sociaux de 26 m² (sanitaires H/F, douche, coin cuisine)
- Garage de 101 m² avec porte sectionnelle de 4,5 m
- Atelier de 80 m² avec porte sectionnelle de 3,5 m
- Hauteur libre sous poutre : 5 à 6 m – 2 accès de plain-pied

🛠️ EQUIPEMENTS ET PRESTATTIONS :

Bureaux :
- Faux plafonds, LED, cloisons semi-vitrées
- Sol béton quartzé, chauffage électrique radiant
- Distribution informatique et électrique en plinthes

Atelier et Garage :
- Éclairage naturel zénithal + LED
- Exutoire de fumée, air comprimé, 380V
- Accessibilité PMR, alarme, vitrine
- Chauffage par aérothermes

🚛 EXTERIEURS ET ACCES :
- Parking VL/PL, aire de manœuvre (revêtement enrobé prévu en août 2025)
- Portail automatique, clôture grillagée
- Vidéo-surveillance, éclairage extérieur
- Extension possible du bâtiment existant

📍 SITUATION GEOGRAPHIQUE :
- A1 (Paris–Lille) à 3 min
- D1017 (axe Roye–Senlis–Paris) & D935 (Compiègne–Montdidier–Amiens)
- Roissy-CDG à 40 min – Beauvais-Tillé à 50 min

📄 CCONDITIONS LOCATIVES :
- Loyer mensuel : 4 500 € HT/HC
- Charges récupérables (entretien des espaces verts, toitures et parking: 335 € / mois
- Taxe foncière refacturée : 270 € / mois
- Bail commercial 9 ans
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
- Paiement du loyer : trimestriel et payable d'avance
- Activités autorisées : toutes activités possibles (sous réserve des réglementations locales)

📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Nicolas Potart – Optimhome Immobilier
📱 06 30 69 23 97 – 📩 nicolas.potart@optimhome.com Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 9720,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Nicolas POTART Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 486 516 Greffe de COMPIEGNE) 06 30 69 23 97 (réf. 586545 )